ソウルの主要自治区において、新築および再建築団地の価格差が広がっているという分析が出た。
4日、ウリ銀行WM営業戦略部が国土交通省の実取引公開システムのデータを分析した結果、ソウルの再建築アパート価格の上昇ペースが鈍化していることが明らかになった。2024年下半期時点での最低価格からの上昇率を見ると、瑞草（ソチョ）区、松坡（ソンパ）区、永登浦（ヨンドゥンポ）区、蘆原（ノウォン）区など主要地域はすべて、ソウル平均（16.6%ポイント）および自治区平均の価格上昇率を下回った。原材料価格の上昇や金利引き上げの影響で、工事費や事業費が増加したことが要因だ。
ただし、再建築団地内でも二極化が進んだ。江南（カンナム）区の再建築団地価格は、昨年下半期比12.3%ポイント上昇し、瑞草（ソチョ）区も4.7%ポイント、松坡（ソンパ）区も4.8%ポイント上昇した。一方、蘆原（ノウォン）区は0.7%ポイント下落し、むしろ後退する結果となった。
ソウルの主要自治区において、新築と再建築（リノベーション）マンションの価格差が広がっているという分析が出た。
4日、ウリ銀行WM営業戦略部が国土交通部の実取引価格公開システムのデータを抽出・分析した結果、ソウルの再建築マンションの価格上昇は緩やかな動きを見せた。2024年下半期時点での最低価格と比較した増減率を見ると、瑞草（ソチョ）区、松坡（ソンパ）区、永登浦（ヨンドゥンポ）区、蘆原（ノウォン）区など主要地域すべてが、ソウルの平均上昇率（16.6ポイント）や自治区の平均価格上昇率を下回った。これは、原材料価格の上昇や金利引き上げの影響で、工事費や事業費が増加したことが要因と考えられる。
政治的不確実性や米国のインフレ長期化懸念など外部要因により市場環境が不安定な中、実需者の安全資産選好が強まり、江南（カンナム）圏の再建築団地に需要が集中した。
一方、ソウルの主要自治区の新築アパートは全般的に価格の上昇傾向を示した。瑞草（ソチョ）区の場合、2024年下半期時点で前期比21.3%ポイント、最低価格からの上昇率は49.4%ポイントを記録し、ソウルの主要自治区で最も高い上昇率を示した。
ウリ銀行WM営業戦略部の不動産研究員であるナム・ヒョクウ氏は、「2024年下半期のソウル主要自治区における新築および再建築アパートの3.3㎡当たりの売買実取引平均価格の差と倍率の推移を見ると、松坡（ソンパ）区を除くほとんどの再建築アパートの価格が新築アパートに比べて弱含みだった」と分析した。
さらに「瑞草（ソチョ）区は2024年下半期時点で、新築アパートが再建築アパートを4,275万ウォン（約450万4,568円）上回り、新築アパートが強かった2022年上半期とは異なる様相を見せている」とし、「再建築アパートに対する新築アパートの価格倍率も2022年上半期の0.86から2024年下半期には1.6と、ほぼ2倍に増加した」と説明した。
注目すべきは、松坡（ソンパ）区では再建築アパートが新築アパートより強含みを示したことだ。2023年下半期に金利引き下げ期待から買い意欲が回復し、再建築アパートが新築アパートとの価格差を縮め始め、2024年上半期には逆転する形となった。蚕室（チャムシル）洞など人気の高い住宅地に大規模な新築アパートが不足しているため、再建築アパートに需要が集中したとウリ銀行は説明している。
ナム・ヒョクウ研究員は、「再建築の超過利益還収制度の法案の可否や金利引き下げの遅れ、高インフレの長期化などの外的要因により、再建築アパートに対する需要者の不確実性は依然として残っている」とし、「そのため、事業性が確保される好立地の再建築アパートへの関心が当面集中すると予想され、再建築アパート市場内でも二極化現象が深刻化するだろう」と強調した。
